Pricksteenweg 25

Omschrijving

In een rustige straat aan de rand van Kerkrade, op een steenworp van de Duitse grens, ligt deze charmante en sfeervolle tussenwoning met verrassend veel ruimte. Pricksteenweg 25 combineert het authentieke karakter van de jaren ’20 met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlak van maar liefst 140 m², een ruime patio-tuin én een volledig ingerichte zolderverdieping, is dit een huis dat blijft verrassen. Hier woon je rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1917 (conform BAG), eigen perceel: 152 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 140m², overige inpandige ruimte ca. 21m², (meetrapport aanwezig);
- Energielabel C, vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Gelegen op steenworpafstand van de Duitse grens;
- Aanvaarding in overleg.

Indeling
Souterrain:
De woning beschikt over een ruime provisiekelder, ideaal als voorraadruimte of hobbykelder.

Begane grond:
Via de voordeur betreed je de ruime hal, voorzien van garderobe en een modern toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot het souterrain en de lichte woonkamer, die is afgewerkt met een warme eiken parketvloer.
De woonkamer loopt door naar de open keuken, die modern is ingericht en beschikt over een vaatwasser, gaskomfoor, afzuigkap, losse koelkast met vriesvak en combimagnetron.
Vanuit de keuken bereik je de patio-tuin met betegeld terras, een fijne plek voor rust en ontspanning met voldoende privacy.

Eerste verdieping:
Via een splitlevel trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer.
Uniek is dat beide slaapkamers toegang bieden tot de royale badkamer, die is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel.

Zolder:
De tweede verdieping herbergt een zeer ruime, volledig geïsoleerde zolderslaapkamer. Dankzij de ruimte en afwerking is deze kamer ideaal als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of met wat creativiteit een inloopkast én slaapkamer in één.
Hier bevinden zich ook de CV-combiketel (2025, huur) en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.