Leyendecker 18

Omschrijving

Leuke tussenwoning met ENERGIELABEL A, 3 slaapkamers, rondom rolluiken, lichte woonkamer, wasruimte en bergzolder. De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Nulland op korte afstand van het centrum met diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
Bouwjaar: 1981;
Perceeloppervlakte: 137 m²;
Woonoppervlakte: 85 m²;
Energielabel A;
12 zonnepanelen uit 2018 (Eigendom);
Recentelijke (2025): nieuwe tussendeuren, stucwerk, plafonds, Electra;
Hardhouten kozijnen (geschilderd in 2025/erkend bedrijf) met HR++ glas;
C.v.-combiketel: bouwjaar 2018 (Huur);
Aanvaarding: In overleg.

Indeling:
Onderhoudsarme voortuin en opgang.

Begane grond:
Entreehal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Open keuken met L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde vaatwasser, koelkast, afzuipkap, oven en inductiekookplaat. Woonkamer met doorlopende tegelvloer, trapkast en toegang tot de achtertuin en wasruimte/berging.
Achtertuin met terras, vrijstaande houten berging en achteringang.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Nette badkamer voorzien van wastafel, douche en badmeubel.

Zolder/Vliering:
Met vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van circa 2.15m en de c.v.-combiketel.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.