Rietbeek 38

Omschrijving

Welkom bij Rietbeek 38 in Geleen! Deze verrassend ruime tussenwoning met eigen garage(box) is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Oud-Geleen. De woning combineert een prettige leefruimte met drie volwaardige slaapkamers, een zonnige onderhoudsarme achtertuin én een eigen garage. Daarbij bevinden diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo zijn basisschool “De Driesprong”, winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen van Oud-Geleen eenvoudig bereikbaar. Een ideale woning voor starters, gezinnen of eenieder die op zoek is naar een comfortabele woning met volop praktische mogelijkheden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1977 (conform BAG);
- Perceeloppervlakte: 147 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte: ca. 110 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Eigen garage(box);
- Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond
Via de ruime en verzorgde entree/hal betreedt u de woning. De hal is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De volledig betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd en beschikt over een zwevend toilet en een tegelvloer.
Vanuit de entree bereikt u de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de prettige afmetingen en de grote raampartijen beschikt deze ruimte over een aangename lichtinval en een comfortabele leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. Een fijne plek om te ontspannen, te tafelen en gezellig samen te zijn.
De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De praktische indeling maakt deze verdieping uitermate geschikt voor een gezin, waarbij de kamers tevens uitstekend als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer kunnen worden benut.
- Slaapkamer 1: ca. 8 m²;
- Slaapkamer 2: ca. 17 m²;
- Slaapkamer 3: ca. 12 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, die samen met de vloer op de overloop zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling.
De moderne, volledig betegelde badkamer vormt een comfortabele en complete ruimte en is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Een praktische badkamer die voorziet in alle dagelijkse gemakken.

Buitenruimte:
De zonnige en onderhoudsarme achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. De tuin beschikt over een praktische achteringang en een vrijstaande stenen berging, waardoor er naast de buitenruimte ook voldoende mogelijkheden zijn voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden.

Parkeren:
De eigen garage(box) is bereikbaar via de achterzijde van het pand en beschikt over een kantelpoort en een separate loopdeur. De garage biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto en/of het veilig stallen van fietsen, motoren en overige spullen. Een waardevolle extra voorziening die het wooncomfort compleet maakt.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.