Charles Vosstraat 35

Omschrijving

Welkom bij Charles Vosstraat 35 in Sittard, een verrassend ruim maisonnette-appartement met drie volwaardige slaapkamers, een royale kelder én een eigen garage. Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen en is volledig onderkelderd, waardoor je over meer ruimte beschikt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Overhoven, woon je hier op loopafstand van het historisch centrum van Sittard, nabij winkels, scholen en overige voorzieningen. Met een woonoppervlak van 81 m², energielabel C en kunststof kozijnen is dit een ideaal startersobject of een comfortabele woning voor kleine gezinnen.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1954 (conform BAG);
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte ca. 81 m²;
- Kunststof kozijnen met deels dubbel glas;
- Eigen garage en grote kelder;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Deels voorzien van rolluiken;
- VvE-bijdrage: € 75,- per maand.

INDELING
Souterrain:
Via de overloop bereik je de royale kelder, die tevens ook van buitenaf toegankelijk is. Deze onderverdieping biedt een bijzondere hoeveelheid bergruimte en praktische mogelijkheden. Hier vind je onder meer de toegang tot het buitenterrein en de garage. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen.

Begane grond:
De hal/entree is voorzien van de meterkast (3 groepen) en geeft toegang tot zowel de kelder als de trapopgang naar de eerste verdieping. Een nette ontvangst met directe verbinding naar de woonverdieping.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de woonkamer met open eetkamer, de gesloten keuken, het separate toilet en de trap naar de tweede verdieping.
De doorzonwoonkamer met open eetkamer is een fijne leefruimte met grote ramen aan beide zijden, waardoor er veel licht binnenvalt. Dankzij de prettige indeling zijn zowel het zitgedeelte als de eetkamer ruim en uitnodigend. De laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling.

De gesloten keuken is praktisch ingericht met boven- en onderkastjes, een wasbak, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je het balkon aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een handmatig rolluik.

Het aparte toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje, kast, designradiator en extra opbergkastjes. Ook hier is een handmatig rolluik aanwezig.

2e Verdieping:
Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking; de slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien handmatige rolluiken voor optimaal slaapcomfort.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafel met badmeubel.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van het complex bevindt zich het buitenterrein, waarbij je toegang hebt tot de grote berging en de eigen garage. Een waardevolle toevoeging voor extra opslagruimte of het veilig stallen van auto, motor of fietsen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.