Hereweg 95

Omschrijving

Welkom bij de Hereweg 95 in Landgraaf.
Karakter, ruimte én mogelijkheden komen samen in deze royale hoekwoning uit 1938, gelegen in de wijk Nieuwenhagen. Met een woonoppervlakte van ca. 168 m², maar liefst 65 m² overige inpandige ruimte, een inhoud van ca. 878 m³ en gelegen op een eigen perceel van 415 m², biedt deze woning volop leefruimte voor grote gezinnen en/of thuiswerkers.
Dubbele bewoning mogelijk!

De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar:1938 (conform BAG);
- Perceel: 415 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte: ca. 168 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 65 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 878 m³;
- Nieuwe Dakkapel;
- Platte dak garage recentelijk vervangen;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
- Kunststof voordeur;
- Spouwmuurisolatie;
- Vernieuwde meterkast;
- Energielabel C;
- Authentieke elementen zoals meerdere open haarden;
- Multifunctionele indeling met extra keuken op de eerste verdieping;
- Royale kelder en garage met sectionaalpoort;
- Zuidelijk gelegen achtertuin;

Begane grond
Via de entree betreedt u de royale, lange hal met zwarte plavuizenvloer. Hier bevinden zich de vaste trap naar de kelder en de eerste verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en beschikt over een sfeervolle open haard. Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot oprit.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig.
De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met een spoelbak. Aansluitend bevindt zich de serre met een raampartij over de gehele lengte en directe toegang tot de achtertuin – een prachtige plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De garage is voorzien van een nieuwe sectionaalpoort en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop met vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping.
Op deze verdieping bevindt zich een tweede, eenvoudige keuken met spoelbak – ideaal voor dubbele bewoning of als extra woonvoorziening.
De ruime woon-/slaapkamer is afgewerkt met een antracietkleurige laminaatvloer en beschikt eveneens over een open haard. Het tussenportaal met aan beide zijden een vaste kast zorgt voor extra bergruimte.
De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, staand toilet, dubbele wastafel en inbouwspots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale, nog af te werken zolderruimte met loft. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte – geheel naar eigen wens in te delen. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig.

Kelder
De woning beschikt over een royale kelder, ideaal voor provisie, opslag of hobbydoeleinden.

Achtertuin
De nog aan te leggen achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet u straks optimaal van zon, rust en privacy.

Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, multifunctionele indeling en volop potentie op een centrale locatie in Landgraaf? Dan is Hereweg 95 absoluut een bezichtiging waard!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.