Nummer II-Straat 36

Omschrijving

Welkom bij Nummer II Straat 36, Kerkrade – karakter, comfort en ruimte in één!

Op een geliefde locatie op de Holz in Kerkrade ligt deze charmante jaren ’30 hoekwoning. Deze woning combineert karakteristieke elementen met moderne afwerking en is dankzij de indeling uitermate geschikt om wonen en werken te combineren. Met o.a. een ruime kelder, luxe leefkeuken, praktijk-/kantoorruimte op de begane grond, 3 volwaardige slaapkamers en een sfeervolle tuin is dit een woning met eindeloze mogelijkheden.

De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
Bouwjaar: jaren ’30;
Perceeloppervlak: 250m²;
Woonoppervlakte: 176m²;
9 zonnepanelen (eigendom);
Luxe keuken (2020) en badkamer (2017);
Vloerisolatie in het aanbouwgedeelte;
Verwarming: CV-installatie en vloerverwarming in de keuken;
Aanvaarding in overleg!

INDELING
Souterrain:
De kelder is via de keuken bereikbaar en bestaat uit twee aparte ruimtes, gescheiden door een deur. Ideaal als provisiekelder, hobbyruimte of extra opslag.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een sfeervolle hal met authentieke jaren '30 tegelvloer. In de tussenhal bevinden zich de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en wordt visueel gescheiden door een karakteristieke scheidingsboog, wat zorgt voor een gezellige en ruimtelijke sfeer.
De woning beschikt over een royale woon-/leefkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze luxe keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een modern kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, en diverse kasten en lades.
Aansluitend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken en een aparte studio/praktijkruimte met eigen entree naar de tuin. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen en de CV-installatie gesitueerd. Deze multifunctionele ruimte is perfect als thuiskantoor, salon of extra slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de slaapkamer aan de achterzijde en de hal bereikbaar. Via een aparte hal bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over twee losse wastafels met bijpassend meubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze is te bereiken via de schuifdeur en is ingericht als riante slaapkamer en beschikt over twee dakkapellen, volop lichtinval en extra bergruimte. Achter de deur bevindt zich een praktische bergkast met cv-installatie.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is te betreden via zowel de woon-/leefkeuken, de bijkeuken als de studio. De diepe tuin is sfeervol ingericht met een ruim terras aan zowel de voor- als achterzijde, een grasstrook, en een houten tuinberging. Dankzij de zij-ingang is de tuin ook direct van buitenaf bereikbaar.

Berging:
In de tuin bevindt zich een houten berging van circa 5 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.