Graverstraat 6

Omschrijving

Welkom bij de Graverstraat 6 te Kerkrade. Royale hoekwoning.
In een rustige woonomgeving in Kerkrade ligt deze verrassend ruime en moderne woning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 151 m², vijf slaapkamers, een aanbouw én een sfeervolle binnenplaats. Een ideale combinatie van karakter, licht en hedendaags comfort!

Leuk om te weten:
• Bouwjaar 1925 (conform BAG), eigen perceel: 187 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte ca. 151 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m² (meetrapport aanwezig);
• Op de eerste verdieping is in 2023 aan de achterzijde een complete opbouw gerealiseerd;
• Inhoud: ca. 618 m³;
• Energielabel E;
• C.v.-ketel (2012);
• Meterkast vernieuwd in 2018;
• Voorzien van 4 airco’s;
• Platte daken vernieuwd in 2023;
• Begane grond met grindvloer;
• Eerste verdieping voorzien van doorlopende laminaatvloer;
• De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

INDELING

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de kelder en de eerste verdieping.
De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een fijne, lichte leefruimte met een prettige indeling. De grote boog tussen eetkamer en aanbouw geeft karakter en extra ruimtelijkheid.
De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak – ideaal voor kookliefhebbers.
Verder vindt u op de begane grond:
• Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger;
• Een geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje;
• Een badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche.
De grindvloer zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolderverdieping.
• Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand;
• De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische vaste kast;
• Separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje, bereikbaar via de overloop én via één van de slaapkamers.
De doorlopende laminaatvloer geeft rust en een verzorgd geheel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop en nog eens twee slaapkamers. In één van de kamers bevindt zich een kast met de opstelling van de c.v.-ketel.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer – aan ruimte geen gebrek!

Kelder
Handige provisieruimte, ideaal voor extra opslag.

Achtertuin
Via de zij-ingang bereikt u de beklinkerde achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is verdeeld over twee niveaus en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras.
Het hogere niveau beschikt over een betegeld terras en een separate berging – perfect voor fietsen en tuingereedschap. Hier geniet u in de ochtend van de eerste zonnestralen in een beschutte setting.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.