Lemmender 88

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, verrassend ruime hoekwoning op een fijne locatie? Dan is Lemmender 88 in Brunssum precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt maar liefst 120 m² wooncomfort, ligt op een perceel van 157 m² en heeft energielabel C. Met veel lichtinval, drie toegangsdeuren, een praktische indeling, een verzorgde tuin én een handige garagebox is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De ligging in de geliefde wijk Brunssum-Noord maakt het plaatje compleet: rustig, kindvriendelijk en met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1973 (conform BAG), eigen perceel: 157 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 120m², overige inpandige ruimte ca. 4m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 463m³;
- Energielabel C;
- Het dak en de gevels zijn in 2018 gerenoveerd;
- Voorzien van kunststof kozijnen;
- Handmatige rolluiken aanwezig;
- CV-ketel Baseline Hrc24/cw4, huur € 43,79 per maand;
- Maar liefst 16 zonnepanelen (huur) met een capaciteit van 295 Wp per paneel;
- De woning is via drie verschillende deuren te betreden;
- De onder verdieping voorzien van 3 elektrische rolluiken met afstandsbediening
- Inclusief garagebox;
- De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

INDELING
Begane grond:
Via de poort stap je direct de verzorgde tuin in en bereik je de woning. Bij binnenkomst in de hal vind je een praktische garderobe, de meterkast en een handige muurkast. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met zwevend closet en fonteintje, de gesloten keuken, de lichte woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een fijne open ruimte met zit- en eetgedeelte, veel lichtinval en toegang tot de tuin. De grindvloer met spotverlichting geeft de begane grond een moderne uitstraling.

De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, boven- en onderkastjes, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar zich de CV-ketel en wasmachineaansluiting bevinden. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.

1e Verdieping:
De overloop is ruim van opzet en beschikt over een grote garderoberuimte. Je vindt op deze verdieping twee slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer.
Er is de mogelijkheid om 3e slaapkamer te realiseren door plaatsen deur met kozijn.
De badkamer is uitgerust met een grindvloer, een ligbad met douche en glazen wand, zwevend toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Een fijne plek om heerlijk te ontspannen!

Via de grootste slaapkamer bereik je met een vlizotrap de zolder.

Zolder:
Een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere items die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette betegeling en een stukje groen. Dankzij het zit- en eetgedeelte kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. De groene haag (Toscaanse jasmijn) blijft het hele jaar groen en zorgt voor privacy en een fijne sfeer.

Garagebox:
Bij de woning hoort een separate garagebox, perfect voor het stallen van de auto of het opslaan van spullen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.