Aalbekerweg 40

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte en charme-een unieke kans!
Deze uitzonderlijk ruime woning, deel uitmakende van een sfeervolle Carre boerderij, combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Hier geniet u van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde, terwijl u beschikt over alle luxe die het hedendaagse wonen vraagt.

Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde kamer, biedt deze woning volop flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Het royale perceel, de grote oprit met plaats voor meerdere auto's en het multifunctionele bijgebouw (perfect als dubbele garage, werkplaats, atelier of extra woonruimte) maken het geheel compleet.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1844 (conform BAG), perceeloppervlakte 1.025m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 227m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Ruim perceel met optimale privacy;
- 17 zonnepanelen;
- vier airco's (geplaatst in 2024);
- Multifuntioneel bijgebouw en buitenkeuken;
- Ruime oprit voor meerdere auto's;
- Vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:
Souterrain:
In het souterrain vindt u drie praktische, betegelde kelderruimtes, waaronder een karakteristieke gewelfde kelder-ideaal voor opslag of voor wijnliefhebbers.

Begane grond:
Hal/entree, moderne groepenkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De lichte, royale woonkamer is voorzien van een parketvloer, airconditioning en heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne leefkeuken is een echte eyecatcher: uitgerust met vloerverwarming, hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een stoomoven) en eveneens voorzien van airconditioning- een heerlijke plek om te koken en te leven.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloeren.
De ouderslaapkamer heeft een airco en een prachtig uitzicht over de achtergelegen natuur.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad voorzien van jets, separate douche, dubbele vaste wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast met een vierde slaapkamer, een extra (multifunctionele) kamer en een ruime berging met c.v.-opstelling en witgoedaansluitingen.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.