Leesjongenstraat 22

Omschrijving

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Wijk 10 Maria Gewanden – Terschuren in Hoensbroek, vindt u deze luxe, ruime woning aan de Leesjongenstraat 22. Met een woonoppervlakte van 136 m² biedt dit huis volop leefruimte voor het hele gezin. Het woonhuis, gebouwd in 1985 en voorzien van energielabel C, beschikt over 4 slaapkamers, moderne gemakken zoals zwembad, aanbouw, vloerverwarming, een ruime oprit met garage en 13 zonnepanelen. Bovendien bent u binnen enkele minuten bij het centrum van Hoensbroek, diverse supermarkten en wandelgebieden.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1985 (conform BAG), eigen perceel: 264 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 136m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Zwembad!;
- Voorzien van airco op de achterzijde slaapkamer;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- 13 zonnepanelen voor energiebesparing;

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de moderne meterkast met handige opslagruimte, het toilet, de trapkast, de garage en de vaste trap naar de eerste verdieping.
De eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien: 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-ovens, koelkast, diepvries en ingebouwd koffiezetapparaat. De woonkamer, eveneens verbonden met de eetkamer, is licht en ruim en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Tevens is hier een hor aanwezig.
De gehele begane grond is betegeld en voorzien van vloerverwarming en sfeervolle spotverlichting. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allen met grindvloer en handmatige rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco voor aangenaam comfort. De luxe betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Vanuit de overloop is tevens de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer met wastafel en kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is de cv-ruimte bereikbaar, waar de cv-ketel zich bevindt. Ook deze verdieping is voorzien van een grindvloer en kan dienen als extra woonruimte of slaapkamer naar wens.

Tuin:
De voortuin is volledig betegeld en beschikt over een oprit en garage. De achtertuin combineert een groot betegeld (keramische tegel) zitgedeelte met een kleiner groen gedeelte. Via de garage is er eveneens directe toegang tot de tuin.
Tevens beschikt de tuin over een pergula en een zwembad.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.