Van Limburg Stirumstraat 23

Omschrijving

Welkom bij Van Limburg Stirumstraat 23 in Heerlen. Deze charmante en verrassend ruime woning met maar liefst vier slaapkamers is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Hier woon je comfortabel met scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, rust én bereikbaarheid.
- De maten van alle ruimtes treft u aan in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1950 (conform BAG), eigen perceel: 320 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 103 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 414 m³;
- Hardhouten kozijnen met grotendeels enkel glas;
- Energielabel E;
- Aanvaarding in overleg.

Souterrain:
Vanuit de hal bereik je de praktische provisiekelder. Een ideale ruimte voor extra opslag, voorraad of het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de deels betegelde toiletruimte met staand toilet.
De semi-open keuken met tegelvloer is functioneel ingedeeld in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin – perfect voor zomerse dagen.
Aansluitend bevindt zich de woonkamer met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij deze tuindeuren geniet je van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Een fijne leefruimte waar je comfortabel kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 3.55 x 3.58 m, met vaste kast
- Slaapkamer 2: ca. 2.14 x 2.15 m, met vaste kast
- Slaapkamer 3: ca. 2.75 x 3.43 m, met toegang tot balkon
De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel – ideaal voor een gezin.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, een vierde slaapkamer en een zolderruimte met cv-opstelling. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke, grotendeels beklinkerde tuin is omsloten en biedt veel privacy. Met een praktische berging/overkapping is het hier heerlijk vertoeven, ongeacht het seizoen. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.