Emmastraat 32

Omschrijving

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk, vindt u deze gerenoveerde woning met aanbouw. Het woonhuis biedt volop leefruimte, is voorzien van een NIEUW DAK (2025) energielabel C en beschikt over 3 slaapkamers. Bovendien heeft u in de nabijheid een supermarkt, school, prachtige wandelgebieden en toegang tot diverse toegangswegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1962 (conform BAG),
- Woonoppervlakte ca. 91m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Alle keukenapparatuur in 2024 vervangen;
- Compleet nieuw dak (2025);
- Nieuwe zolderruimte;
- Pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+glas;
- Gehele eerste verdieping is recentelijk gestukt, nieuwe tussendeuren en vloeren geplaatst;

Souterrain:
Provisieruimte en opstelling voor wasgoedapparatuur.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot de moderne meterkast, het toilet, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet
De lichte woonkamer is voorzien een laminaatvloer en staat in open verbinding met eetkamer die in de aanbouw is gesitueerd. De moderne open keuken, die van alle gemakken is voorzien: inductie, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De eetkamer, is licht en ruim van opzet en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allen met laminaatvloer. De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop betreedt u via een nieuwe vlizotrap de zolderruimte, waar de cv-ketel zich bevindt.

Tuin:
De voortuin beschikt over groen en een oprit. De achtertuin is ingericht met betegeld terras, gazon een fraaie overkapping met zitgedeelte.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.