Hoofdstraat 80

Omschrijving

Welkom aan de Hoofdstraat 80 in Landgraaf – een keurig en instapklaar appartement met een fijne ligging in het hart van Schaesberg. Dit appartement op de eerste verdieping biedt comfortabel wonen met een prettige lichtinval, een eigen balkon én een praktische berging. Dankzij de centrale ligging woon je hier op loopafstand van winkels, het treinstation en alle dagelijkse voorzieningen – ideaal voor wie rustig wil wonen met het gemak van het centrum binnen handbereik.

De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1981 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 62m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel: E;
- Verwarming via blokverwarming (nieuw 2018, via VvE);
- Boiler (eigendom, 2021);
- VvE-bijdrage: €190,- per maand;
- Voorschot stookkosten: €140,- per maand;
- Voorzien van houten kozijnen;
- De VvE is bezig met plannen voor kunststof kozijnen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Lift aanwezig in het complex;
- Parkeergelegenheid achter het complex voor bewoners.

INDELING
Parterre:
Bij aankomst betreed je de centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de afgesloten hal zijn zowel het trappenhuis als de lift bereikbaar.

Appartement:
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en verwelkomt je met een nette hal/entree voorzien van laminaatvloer, meterkast en garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, die is ingedeeld met een zitgedeelte en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, het separaat toilet, de waskamer en de slaapkamer.

Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zit- en loungegedeelte, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.

De keuken (vernieuwd in 2019) is voorzien van een moderne keukeninstallatie met vierpits inductiekookplaat, spoelbak, boven- en onderkasten, koelkast en combi magnetron-oven – praktisch en overzichtelijk ingericht.

De waskamer beschikt over was- en vriesaansluiting en herbergt tevens de boiler (eigendom, 2021).

Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De slaapkamer is ruim en biedt rechtstreekse toegang tot de badkamer, die geheel is betegeld en voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel.

Berging & Parkeren:
De privéberging bevindt zich op de begane grond en is zowel vanuit het complex als rechtstreeks vanaf de parkeerplaats bereikbaar. Achter het gebouw is ruime parkeergelegenheid voor bewoners aanwezig, ideaal voor wie gemak en toegankelijkheid belangrijk vindt.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.