Heerlenerweg 22

Omschrijving

Deze mooi gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan de Heerlenerweg 22 biedt modern wooncomfort en een verrassend ruimtelijke uitstraling. Door de aanbouw is er extra leefruimte gecreëerd, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De royale woonkamer en de ruime keuken vormen samen het hart van de woning – een fijne plek voor zowel dagelijkse momenten als gezellige avonden.

Aan de achterzijde ligt een verzorgde tuin met vrij uitzicht op de achterliggende weide, waardoor je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast bevinden uitvalswegen, het stadscentrum en het natuurgebied De Kollenberg zich op korte afstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven.

Kortom, een ideale woning voor wie ruimte, comfort en een stijlvolle afwerking hoog op de wensenlijst heeft staan.

INDELING:
Souterrain:
Betegelde hal en ruime provisiekelder.

Begane grond:
Hal/entree, meterkast met moderne groepenkast, woonkamer met tegelvloer voorzien van
vloerverwarming, houtkachel en airconditioning.
Het eetgedeelte van de woonkamer is voorzien van dakramen en biedt toegang tot de riante, luxe
leefkeuken met kookeiland voorzien van 5-pits inductiekooktoestel, rvs-wasemkap en koelkast (alles Siemens).
De keuken biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de omsloten, fraai aangelegde achtertuin met terras, gazon, borders en een ruim houten tuinhuis.
Bijkeuken met keukenblok, gootsteen en aansluitmogelijkheid wasapparatuur, tevens deur naar tuin. Toiletruimte met zwevend closet.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, bergkast en toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 4.10x2.70m
Slaapkamer 2: ca. 3.56x2.54m
Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken.
Geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van douchescherm, vaste wastafel met meubel, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met twee slaapkamers, respectievelijk 13 en 11m2.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een bergruimte, alwaar de c.v.-installatie is gesitueerd
(Remeha Tzerra HR bwjr. 2014 eigendom).

Derde verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer goed onderhouden.
- 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 (eigendom).
- Energielabel C.
- Grotendeels hardhouten kozijnen met isolatieglas, deels kunststof.
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.