Cortenbachstraat 4

Omschrijving

Welkom aan de Cortenbachstraat 4 in Landgraaf! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1970 biedt maar liefst 122 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 424 m². Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Schaesberg, woon je hier in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over kunststof kozijnen, energielabel B en zowel binnen als buiten veel ruimte. Een ideale plek voor gezinnen die fijn en comfortabel willen wonen!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1970 (conform BAG), eigen perceel: 424m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 122 m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 425 m³;
- Energielabel B;
- Voorzien van kunststof kozijnen;
- Royale tuin én garage aan de zijkant;
- Veel lichtinval door grote raampartijen.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de verzorgde voortuin, waar zich de entree bevindt. In de hal vind je de meterkast, garderobe en het half betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. Vanuit de eetkamer loop je ook door naar de keuken.

De keuken is uitgerust met boven- en onderkastjes, een wasbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. Ook is er een praktische trapkast aanwezig. Vanuit de keuken bereik je eveneens de tuin.

De garage bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de oprit en vanuit de tuin. De garage beschikt over een handige sectionaalpoort.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van handige kastruimte.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchewand, een toilet en een wastafel met meubel. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Zolder:
De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot een extra slaapkamer met twee dakramen, een Cv-ruimte met Cv-ketel (nieuw geplaatst in augustus 2025) en een praktische berging. Ook deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking.

Tuin:
De royale achtertuin is een fijne mix van bestrating en groen. Het terras biedt een heerlijke plek om te zitten, omringd door een groene heg die veel privacy biedt. Via de tuin is tevens de garage bereikbaar. De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en diverse struiken en beplanting.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.