Ridder Hoenstraat 122

Omschrijving

Wij mogen u op een fijne locatie gelegen, een geheel gerenoveerde dertiger jaren woning met o.a. riante aanbouw aanbieden. Deze ruime (168m2) woning is voorzien van een lichte woonkamer, 4 slaapkamers, luxe badkamer (2016) en omsloten tuin met zwembad. Tevens heeft de woning op de begane vloer een slaapkamer/werkruimte; ideaal voor het werken aan huis, mede door de separate ingang. Bovendien liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand, waardoor zowel het dagelijkse leven als vrije tijd moeiteloos samengaan.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
-12 zonnepanelen (2021) in eigendom;
-Spouwmuur isolatie;
-Airco op overloop (2021);
-Energielabel B;
-Schilderwerk buitenkozijnen (4 jaar oud);
-Platte daken voorzien van nieuw bitumen dakbedekking (1 jaar/5jaar oud);
-Geheel voorzien van strakke stucwerk wanden met diverse inbouwspots;
-Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels glas-in-lood met grotendeels rolluiken;
-CV. installatie (Remeha 2016 - eigendom);
-Voorzien van unidek dakisolatie;
-Aanvaarding in overleg;

INDELING:
Begane grond:
Voortuin, vanuit de ruime oprit (geschikt voor meerdere voertuigen) heeft u toegang tot de overdekte entree. Hal met doorlopende leistenen vloer in woonkamer/leefkeuken die voorzien is van vloerverwarming en garderobe-nis. De open leefkeuken sluit naadloos aan op de lichte woonkamer (totaal circa 35 m²). De keuken is voorzien van een bergkast, 2 lichtkoepels (waarvan 1 te openen) en luxe keukeninstallatie in hoekopstelling. De keuken heeft diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur te weten: 4-pits inductie, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken voorzien van plavuizenvloer en keukenblok, Slaapkamer/praktijkruimte en ruime hal met toiletruimte.
De toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje.
Berging eveneens te bereiken vanuit oprit.
De keuken heeft openslaande tuindeuren richting het overdekte terras.
Tuin:
De omsloten zonnige tuin is ingedeeld met vijverpartij, terras, zwembad en tuinhuis.

Eerste verdieping:
Overloop met doorlopende eiken vloer en toegang tot 2 slaapkamers, bergkast en moderne badkamer. Badkamer is ingericht met bad met douchescherm, 3e wandcloset en badmeubel met vaste wastafel.
Bergkast alwaar wasautomaat- en drogeraansluiting.

Tweede verdieping:
Middels gesloten trappenhuis toegang tot de zolder.
Zolder (een nokhoogte van 3.20 m) is ingericht met 4e slaapkamer en een technische ruimte alwaar opstelling van de CV is.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.