Raambouwstraat 21

Omschrijving

Welkom bij Raambouwstraat 21 in Hoensbroek – een frisse en jonge woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met overkapping, garage, tuinberging en voor- én ruime achtertuin biedt alles wat u zoekt in een comfortabel gezinshuis. Gelegen in een rustige, prettige woonwijk met een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1982 (conform BAG);
- Perceel: 240 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 94 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- CV-ketel (huur, bouwjaar 2019, € 40,19 per maand);
- Gedeeltelijk voorzien van hardhouten, kunststof en aluminium kozijnen met HR++ en dubbel glas;
- 12 zonnepanelen (eigendom) – energiezuinig en toekomstgericht;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING
Begane grond
De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating naar de garage en entree. Hier is voldoende stallingsruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Via de ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping betreedt u de woning. Het geheel betegelde toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.
De riante woonkamer biedt volop leefruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer en doorgang naar de open keuken. U geniet u van extra licht en ruimte. Vanuit hier heeft u directe toegang tot het terras met overkapping en de achtertuin.

De semi-open keuken (2020) is modern uitgevoerd en opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, RVS-afzuigkap en koelkast – ideaal voor de kookliefhebber.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor.
De geheel betegelde badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, vaste wastafel met badmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.
Daarnaast is er een technische ruimte met opstelling van de CV-installatie en aansluitpunten voor witgoed.

Buiten
De achtertuin biedt een fijne combinatie van terras, gazon en borders, met goede privacy. Onder de overkapping geniet u van lange zomeravonden, terwijl de stenen tuinberging extra opslagruimte biedt.

De garage is voorzien van een poort en veel opbergruimte.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.