Dr. Willem Dreesstraat 11

Omschrijving

Welkom op de Dr. Willem Dreesstraat 11 in Hoensbroek! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, duurzaamheid en een fijne ligging. Met een lichte woonkamer, een moderne semi-open keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder, een eigen oprit en een heerlijk rustige tuin is dit de ideale woning voor wie zonder klussen wil verhuizen. Bovendien is de woning voorzien van zonnepanelen, rolluiken, airco en een energielabel B. Klaar voor de toekomst!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1991 (conform BAG);
- Energielabel B – goed geïsoleerd, deels kunststof kozijnen;
- 8 zonnepanelen met micro-omvormers, 405 Wp per stuk, geplaatst in 2022;
- Airco in woonkamer én op de eerste verdieping, beide uit 2022;
- Keuken aangebouwd in 2016;
- Badkamer vernieuwd in 2019;
- Dakkapel geplaatst in 2018;
- Gevelplaten vervangen in 2024;
- Poort/deur bijkeuken vernieuwd in 2022, voorzien van elektrisch slot;
- CV-ketel eigendom.

Begane grond
Via de voortuin en eigen oprit betreed je de woning en kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen en de airco een fijne, comfortabele leefruimte vormt. De zithoek en het eetgedeelte lopen vloeiend in elkaar over. In de woonkamer bevindt zich tevens een bergkast waarin de eigendom CV-ketel is geplaatst.

Aansluitend vind je de semi open keuken, in 2016 aangebouwd en voorzien van een luxe keukeninstallatie met een groot 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de tuin bereikbaar.

Extra praktisch: je beschikt over een eigen oprit en kunt de woning betreden via de voordeur of via de poort/deur van de bijkeuken — handig voor bijvoorbeeld het binnenbrengen van boodschappen of fietsen.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer en badkamer aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken, de overige kamers van handmatige rolluiken. De werkkamer beschikt over een airco die de gehele verdieping kan koelen. De badkamer (vernieuwd in 2019) is modern uitgevoerd met een wastafel, toilet en een inloopdouche met een luxe inklapbare douchewand.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, momenteel ingericht als werkkamer, maar ook geschikt als extra slaapkamer of babykamer. Hier vind je een schuin dak, wat zorgt voor een knusse sfeer.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met twee gezellige zitgedeeltes, deels betegeld, deels groen met kunstgras (gelegd in 2024). Een houten schuurtje biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.