Mgr.Nolensplein 20

Omschrijving

Te koop: Woning met 2 loodsen en ruime tuin – Mgr. Nolensplein 20, Eygelshoven

Uniek object op een royaal perceel gelegen aan het Mgr. Nolensplein 20 combineert ruimtelijk wonen met twee aangebouwde loodsen en diepe tuin — ideaal voor de MKB-ondernemer of hobbyist die woon- en werkruimte wil combineren.

De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1980;
- Perceeloppervlakte: 780 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte: 167 m²;
- Overige inpandige ruimte: 164 m²;
- Energievoorzieningen in de loodsen aanwezig (elektra en water);
- Woning met 3 slaapkamers + zolderruimte;
- Aangebouwde loodsen met dubbele poort, bereikbaar vanuit de woning en het terrein;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING WONING

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via een verlaging met een trapje vanuit de loods. Opgesplitst in 2 ruimtes d.m.v. een deur. Geschikt als opslag- of werkruimte.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de badkamer, trap naar de eerste verdieping, deur naar de tweede hal en toegang tot de woonkamer. In de tweede hal bevindt zich een kast met witgoedaansluitingen en een doorgang naar de keuken. De woonkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een zit- en eetgedeelte.

De keuken is te bereiken via een open doorgang met een kozijn die de ingang versmalt, geeft toegang tot de tuin en de loods. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser, boven- en onderkasten en twee grote ramen die zorgen voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevindt zich de toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via dubbele glazen deuren toegang tot een ruim terras.

Zolder:
De zolderverdieping bestaat uit twee delen, gescheiden door een deur. De ruimte beschikt over twee dakramen en is geschikt voor opslag of als extra kamer.

Tuin:
Riante buitenruimte met voldoende plaats voor uitbreiding, buitenopslag of recreatief gebruik.

2 Loodsen:
De loodsen zijn direct aan de woning gebouwd en beschikken over:
Twee toegangsdeuren met poorten richting het buitenterrein;
Cv-ketel
Aansluitingen voor elektra en water;
Ruimte geschikt voor opslag, werkplaats, lichte productie of ambachtelijke activiteiten;
Flexibel in te richten naar eigen wens of bedrijfsstrategie;

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.