Eglantier 37

Omschrijving

Welkom bij Eglantier 37 in Brunssum! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is een heerlijk thuis voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne ligging. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer met ligbad én inloopdouche, een vaste trap naar de zolder, een garage en een recent aangepakte voor- en achtertuin, is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Bovendien woon je hier in een rustige, geliefde wijk, op korte afstand van alle voorzieningen en met uitstekende verbindingen naar omliggende steden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1989 (conform BAG), eigen perceel: 311 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 112m², overige inpandige ruimte ca. 18m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 456m³;
- Energielabel C;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Recente tuinaanpak met nieuw gazon, betegeling en verzorgde voortuin;
- Op fietsafstand van centrum, supermarkt en station;
- Uitvalswegen (A76 en N300) binnen enkele minuten bereikbaar;
- Aanvaarding in overleg.

Begane grond
Je stapt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Onder de trap vind je een handige bergkast.
De afgesloten keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: spoelbak, kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning beschik je over een oprit op eigen terrein met directe toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan, ieder netjes afgewerkt. De moderne, volledig betegelde badkamer is een echte eyecatcher en uitgerust met een wastafel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet – perfect voor comfort en gemak.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met slaapkamer en de aansluiting voor wasapparatuur en de cv-ketel.

Tuin
De recent vernieuwde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich een overkapping met lichtdoorlatend dak, waar nu een gezellige eettafel staat. De combinatie van een gazon en betegelde terrassen zorgt voor zowel groen als onderhoudsgemak. Dankzij het vrije uitzicht en de ligging achter de woning geniet je van veel privacy. De tuin is bereikbaar via de keuken en via de garage. Ook de voortuin is recent netjes aangelegd, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.