Wat is een lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek lost u, gedurende de looptijd van de hypotheek, iedere maand hetzelfde bedrag af. Het af te lossen bedrag hangt af van de hoogte en de looptijd van de hypotheek.

Hoe werkt een lineaire hypotheek

Doordat u elke maand een bedrag aflost neemt uw hypotheekschuld af. Omdat u rente betaald over de resterende schuld neemt uw hypotheekrente ook af. Hierdoor dalen uw bruto maandlasten. Uw hypotheekschuld neemt af waardoor u steeds minder rente hoeft te betalen. Dit betekend wel dat uw fiscale voordeel tijdens de looptijd daalt. In het begin heeft u veel renteaftrek maar dit wordt steeds minder naarmate de looptijd van de hypotheek.

Kenmerken van een lineaire hypotheek

• De hypotheek heeft een vaste einddatum, de totale looptijd is maximaal 30 jaar
• Gedurende de looptijd lost u elke maand een vast bedrag af
• De bruto maandlast (rente en aflossing) is in het begin hoog en wordt steeds lager
• Totale lasten zijn lager dan met een annuïteitenhypotheek
• U heeft zekerheid dat de hypotheek afgelost wordt
• Met een lineaire hypotheek komt u in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
  Sinds 2013 heeft u namelijk alleen recht op hypotheekrenteaftrek wanneer de hypotheek volgens een vast schema afgelost wordt.
• Een lineaire hypotheek kan afgesloten worden met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). 

Lineaire hypotheek berekenen

In onderstaand rekenvoorbeeld ziet u hoe u een lineaire hypotheek kunt berekenen. In dit voorbeeld gebruiken we een hypotheek met een hoogte van €306.000 en een hypotheekrente van 2%. De looptijd van de hypotheek is 30 jaar. Omdat u per maand betaald maken we gebruik van 360 maanden. De aflossing blijft gedurende de looptijd gelijk, de totale hypotheeksom (€306.000) wordt gedeeld door het aantal maanden (360) waardoor de aflossing per maand uitkomt op €850 (306.000 / 360 = 850).

Wanneer een lineaire hypotheek afsluiten?

Als u verwacht dat uw uitgaven de komende jaren sterk gaan stijgen is een lineaire hypotheek wellicht iets voor u. Doordat uw maandlasten steeds verder dalen houdt u meer over voor andere uitgaven. Lassoo helpt u om erachter te komen of een lineaire hypotheek het meest geschikt is voor uw situatie. Lassoo werkt samen met enkele partners die u hypotheekadvies kunnen geven. Onze partners zijn erkende, onafhankelijke hypotheekadviseurs met veel ervaring.