Bij een lineaire hypotheek lost u, gedurende de looptijd van de hypotheek, iedere maand hetzelfde bedrag af. Het af te lossen bedrag hangt af van de hoogte en de looptijd van de hypotheek.
Doordat u elke maand een bedrag aflost neemt uw hypotheekschuld af. Omdat u rente betaald over de resterende schuld neemt uw hypotheekrente ook af. Hierdoor dalen uw bruto maandlasten. Uw hypotheekschuld neemt af waardoor u steeds minder rente hoeft te betalen. Dit betekend wel dat uw fiscale voordeel tijdens de looptijd daalt. In het begin heeft u veel renteaftrek maar dit wordt steeds minder naarmate de looptijd van de hypotheek.
In onderstaand rekenvoorbeeld ziet u hoe u een lineaire hypotheek kunt berekenen. In dit voorbeeld gebruiken we een hypotheek met een hoogte van €306.000 en een hypotheekrente van 2%. De looptijd van de hypotheek is 30 jaar. Omdat u per maand betaald maken we gebruik van 360 maanden. De aflossing blijft gedurende de looptijd gelijk, de totale hypotheeksom (€306.000) wordt gedeeld door het aantal maanden (360) waardoor de aflossing per maand uitkomt op €850 (306.000 / 360 = 850).
Maand | Hypotheekschuld | Aflossing | Hypotheekrente | Bruto maandlast |
1 | €306.000 | €850 | €510 | €1360 |
2 | €305.150 | €850 | €508,58 | €1358,58 |
3 | €304.300 | €850 | €507,17 | €1357,17 |
358 | €2.550 | €850 | €4,25 | €854,25 |
359 | €1700 | €850 | €2,83 | €852,83 |
360 | €850 | €850 | €1,42 | €851,42 |
Als u verwacht dat uw uitgaven de komende jaren sterk gaan stijgen is een lineaire hypotheek wellicht iets voor u. Doordat uw maandlasten steeds verder dalen houdt u meer over voor andere uitgaven. Lassoo helpt u om erachter te komen of een lineaire hypotheek het meest geschikt is voor uw situatie. Lassoo werkt samen met enkele partners die u hypotheekadvies kunnen geven. Onze partners zijn erkende, onafhankelijke hypotheekadviseurs met veel ervaring.
Heeft u vragen? Stel ze hier: