Wat is een annuïteitenhypotheek

Bij een annuiteitenhypotheek betaald u iedere maand een gelijk bedrag, dit bedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel hypotheekrente. Het af te lossen bedrag hangt af van de hoogte en de looptijd van de hypotheek.

Hoe werkt een annuïteitenhypotheek

Elke maand betaalt u een vast bedrag bestaande uit aflossing en rente. De verhouding tussen rente en aflossing verandert tijdens de looptijd van de hypotheek. In het begin betaald u veel hypotheekrente en weinig aflossing. Aan het eind betaald u minder rente en lost u meer af. De bruto maandlasten blijven dus over de gehele looptijd gelijk. Bij een annuïteitenhypotheek is vaak na ongeveer 22 jaar de helft van uw hypotheek afgelost, de andere helft wordt in de laatste 8 jaar afgelost. In het begin van de looptijd betaald u dus vooral rente, aan het einde van de looptijd lost u veel af.

Kenmerken van een annuïteitenhypotheek

  • De hypotheek heeft een vaste einddatum, de totale looptijd is maximaal 30 jaar
  • Gedurende de looptijd betaald u een vast bedrag
  • De bruto maandlast (rente en aflossing) blijven gelijk. De verhouding tussen rente en aflossing verandert naarmate de looptijd van de hypotheek
  • Totale lasten zijn hoger dan met een lineaire hypotheek
  • U heeft zekerheid dat de hypotheek afgelost wordt
  • Met een annuïteitenhypotheek komt u in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
    Sinds 2013 heeft u namelijk alleen recht op hypotheekrenteaftrek wanneer de hypotheek volgens een vast schema afgelost wordt.
  • Een annuïteitenhypotheek kan afgesloten worden met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Annuïteitenhypotheek berekenen

In onderstaand rekenvoorbeeld ziet u hoe u een annuïteiten hypotheek kunt berekenen. In dit voorbeeld gebruiken we een hypotheek met een hoogte van €216.000 en een hypotheekrente van 2%. De looptijd van de hypotheek is 30 jaar. Omdat u per maand betaald maken we gebruik van 360 maanden. De bruto maandlast blijft gedurende de looptijd gelijk alleen de verhouding tussen aflossing en rente veranderd.

Maand Hypotheekschuld Aflossing Hypotheekrente Bruto maandlast
1 €216.000  438,38  360,00  798,38
2 215.561,62 439,11 359,27  798,38
3  215.112,51 439,84 358,54  798,38
         
358 2.387,17 794,40 3,98  798,38
359 1.592,77 795,72 2,65  798,38
360 €797,05 797,05 1,33  798,38

Wanneer een annuïteitenhypotheek afsluiten?

Als u verwacht dat uw uitgaven de komende gelijk blijven is een annuïteitenhypotheek wellicht iets voor u. Doordat uw maandlasten gelijk blijven weet u waar u aan toe bent. Lassoo helpt u om erachter te komen of een annuïteitenhypotheek het meest geschikt is voor uw situatie. Lassoo werkt samen met enkele partners die u hypotheekadvies kunnen geven. Onze partners zijn erkende, onafhankelijke hypotheekadviseurs met veel ervaring.

 

Deel deze pagina op: