NHG (Nationale hypotheek garantie) is een garantie op hypotheken tot een jaarlijks bepaalde kostengrens. Elk jaar in september wordt de kostengrens bekend gemaakt. De grens werd de afgelopen jaren bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom van huizen in juni, juli en augustus, zoals die door het Kadaster gepubliceerd zijn. Sinds dit jaar is er echter een nieuwe kostengrens methodiek ontwikkeld.
Nieuwe kostengrens methodiek
De afgelopen maanden heeft NHG samen met vertegenwoordigers van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën een nieuwe NHG-kostengrens methodiek ontwikkeld. Deze methodiek is gebaseerd op de gemiddelde koopsom van huizen over de afgelopen 39 maanden, vermeerderd met een correctiefactor. Door de correctiefactor sluit de prijs meer aan op de gemiddelde huizenprijs is het betreffende jaar. Door deze methode zal de kostengrens zich gelijkmatiger ontwikkelen dan voorheen en meer bijdragen aan een stabielere woningmarkt.
De NHG-kostengrens stijgt per 1 januari 2021 naar €325.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk €344.500.
De kostengrens stijgt dus met €15.000 ten opzichte van 2020. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen stijgt de kostengrens met €15.900 t.o.v. 2020.
De NHG-premie die woningkopers moeten betalen voor het afsluiten van NHG blijft (net als in 2020) 0,7% van de hoogte van de hypotheek. De NHG streeft er naar om dit percentage de komende jaren vast te houden.
Naast de nieuwe kostengrens en de nieuwe kostengrens methodiek zijn er nog een aantal andere veranderingen, namelijk:
Wijzigingen onder voorbehoud van de definitieve Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet.
Heeft u een vraag? Stel hem hier: