Huis verkopen? Laat het taxeren voor een optimale verkoopprijs

7 situaties waarin u een taxatierapport nodig heeft: 

  • Om als verkoper een overbruggingskrediet aan te vragen.
  • Wanneer de waarde van de woning lager is dan de resterende hypotheekschuld.
  • Voor het oversluiten van een hypotheek.
  • Om de herbouwwaarde te bepalen.
  • Bij het scheiden van partners en u de woning wilt verkopen.
  • Voor het aanvechten van de door de gemeente toegekende WOZ-waarde.
  • Om een opstalverzekering af te sluiten.

Taxatie voor verkoop

Veel mensen vragen zich af of een taxatierapport verplicht is voor het verkopen van uw huis. Als verkoper van een woning is het opvragen van een taxatierapport (in de meeste situaties) niet verplicht.

De koper van uw woning is wel verplicht om de woning te laten taxeren. Een taxatierapport is nodig voor het afsluiten van een hypotheek. Geldverstrekkers gebruiken het rapport als basis voor het bepalen of u wel of geen geld kunt lenen.

U heeft een taxatierapport nodig in situaties zoals:

  • Om als verkoper een overbruggingskrediet aan te vragen.
  • Wanneer de waarde van de woning lager is dan de resterende hypotheekschuld.
  • Voor het oversluiten van een hypotheek.
  • Om de herbouwwaarde te bepalen.
  • Bij het scheiden van partners en u de woning wilt verkopen.
  • Voor het aanvechten van de door de gemeente toegekende WOZ-waarde.
  • Om een opstalverzekering af te sluiten.

Ook wanneer het niet verplicht is, kunt u als verkoper een taxatierapport opvragen. Het rapport geeft een richtlijn voor het bepalen van de vraagprijs. Een verkoopmakelaar bekijkt en onderzoekt de woning om hier een waarde aan toe te kennen. De meeste makelaars voeren een gratis waardebepaling uit.


Aandachtspunten bij een taxatie van uw woning

Bij het taxeren van uw huis letten onze taxateurs op een aantal factoren. Het verschilt per factor hoe groot de invloed is op de uiteindelijke waarde van uw huis.

Aandachtspunten voor taxateurs:

  • Privaatrechtelijke aspecten, waarbij de taxateur de gemaakte afspraken onderzoekt over de woning zoals de koopsom, oppervlakte en eventuele beperkingen.
  • Publiekrechtelijke aspecten zoals het bestemmingsplan, vestigingseisen, verkoop belemmerende bepalingen en of de woning is opgenomen binnen de landelijke momentenlijst.
  • Verontreiniging van de bodem waar uw woning op staat.
  • Ligging en omgeving.
  • Inhoud en oppervlakte.
  • Staat van het onderhoud, kwaliteit en de constructie van gebruikte materialen.
  • Isolatie van uw woning.
  • Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en zakelijke rechten zoals bijvoorbeeld kwalitatieve verplichtingen.
  • Hoe de woning in de markt ligt en gewillig uw woning is (courantheid) in plaats van gewillig gewild.

Heeft u vragen over wat u kunt doen voor een succesvolle taxatie? Lees dan ook het blog: ‘Tips voor een succesvolle woning taxatie, waar op te letten.’


Duur taxatieproces

Gemiddeld heeft een ervaren taxateur tussen een half uur en uur nodig voor het ter plaatse taxeren van een woning. Hoe lang een taxatie precies duurt? Dat verschilt per woning. De taxateur beoordeelt wat de staat van de woning is. Hierbij voeren ze een grondige inspectie uit over de staat van het onderhoud van de woning aan de binnen- en buitenkant.

Na het uitvoeren van de inspectie, heeft de taxateur het rapport vaak binnen twee werkdagen uitgewerkt. Heeft u met spoed een taxatierapport nodig om een financiering rond te krijgen? Dan adviseren we om dit zo snel mogelijk te doen.


Zo bepalen taxateurs de waarde van uw huis

Van het taxatierapport is de waarde het belangrijkste onderdeel. De waarde is een richtlijn voor de vraagprijs van uw huis. Laat uw makelaar u adviseren tegen welke vraagprijs de woning in de markt wordt gezet.

De waarde van uw huis hangt af van:

  • De locatie en ligging van uw huis.
  • Woningtype en grootte.
  • In hoeverre uw huis is uitgerust met moderne voorzieningen.
  • Het energielabel.
  • Ontwikkelingen in de markt.
  • De waarde waarvoor vergelijkbare woningen, in de directe omgeving, recent zijn verkocht.

Niet op alle factoren heeft u zelf invloed. Toch kunt u met kleine aanpassingen, reparaties en upgrades de waarde van de woning verhogen. Een hogere taxatiewaarde betekent ook een hogere verkoopprijs. Het is zeker de moeite waard om u hierover te laten informeren.


Uw makelaar in Zuid-Limburg

Staat u op het punt om uw woning in Zuid-Limburg te verkopen? Lassoo Makelaars en Taxateurs is de tweede grootste makelaar in de regio. Het voordeel hiervan is dat wij de woningmarkt als geen ander kennen. Met een groot netwerk bepalen we wat de beste verkoopprijs is voor uw huis en zetten we ons in voor een vlekkeloze verkoop. Loop eens binnen op een van onze vestigingen of neem contact op voor een gratis waardebepaling of deskundige en onafhankelijke taxatie.

Andere blogs

Deel deze pagina op: