Op goede locatie en op korte afstand van het Steinerbos bieden wij met trots dit geweldig object aan. Deze sfeervolle, luxe afgewerkte vrijstaande woning met o.a. 3 slaapkamers, 18 zonnepanelen, vrijstaande garage met drie verdiepingen en fraai aangelegde tuin. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt en is door de jaren helemaal gerenoveerd. Het ligt in directe nabijheid van uitvalswegen, wandelgebieden en het winkelcentrum van Stein. De maten van alle ruimtes vind u terug in de plattegronden!
LEUK OM TE WETEN:
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- 18 zonnepanelen (huurkoop, 2018, 60,30 p/maand)
- CV-Ketel (eigenom) Atag; Bouwjaar 2017
- Pand is voorzien van rolluiken;
- Pannen zijn vernieuwd in 2005;
- Woning is instapklaar;
- Energielabel B;
- Aanvaarding in overleg.
INDELING:
Onderhoudshoudsvrije voortuin, diepe oprit voorzien van natuurstenen tegels met plaats voor twee auto's.
Begane grond:
Entree, fraaie lichte hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang naar tussenhal met luxe toilet, wasruimte/opslagruimte en woonkamer. De ruime wasruimte is voorzien van een tegelvloer, garderoberuimte en schuifkasten. Tevens is hier de aansluiting voor het witgoed. Via een industriële stalen deur is de lichte woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is ingedeeld in een zit-eetgedeelte, elektrische duplex haard en schuifpui naar de tuin. Half open keuken met moderne keukenopstelling met de volgende apparatuur (Siemens): inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier een toegang naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer. De geheel omsloten speelse tuin is op het zuidoosten gesitueerd en beschikt o.a. over een natuurstenen terras met fraaie overkapping (6.50 x 4.40 m) voorzien van een screen. Tevens is de tuin ingericht met borders, zonneterras, kunstgras, gazon en heeft men aan de achterzijde fraai uitzicht.
De garage is uniek in zijn soort en is verdeeld in een drietal verdiepingen:
- Garage met spoelbak, elektrisch sectionaal poort, witgoedaansluitingen en tegelvloer.
- Garagepoort is in 2021 gereviseerd, Centurion (inclusief nieuwe motor).
- Zolderruimte te bereiken via vast trap en deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.
- Kelderruimte voorzien van tegelvloer.
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang naar een drietal slaapkamers en luxe badkamer.
- Luxe design badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet, badmeubel met dubbele vaste wastafel en led inbouwspots.
Tweede verdieping:
Middels een vlizo vaste trap te bereiken ruime zolderruimte met overloop, slaapkamer, opbergruimtes en dakraam.
Er is mogelijk om een vaste trap te realiseren waardoor men extra woonoppervlakte krijgt.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
