In de kern van Landgraaf, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, station, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze vrijstaande woning aanbieden. Vrijstaande woning met o.a.: ca. 93 m² woonoppervlakte, vrij gelegen op het perceel (ca. 408m²), een drietal slaapkamers en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
INDELING:
Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met een royale oprit met toegang naar de woning, garage en aan de linkerzijde gesitueerde poort naar de achtertuin. Entree/ hal met toegang tot de woonkamer, trapberging, meterkast, opgang naar de verdieping en de toiletruimte voorzien van een staand closet. De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de keuken (tezamen ca. 40m²). Deze verblijfsruimte is voorzien van zowel een zitgedeelte als een eetgedeelte en staat in verbinding met de overkapping.
De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: keramische kookplaat; oven; koelkast; afuizgkap en spoelbak.
De tuin gelegen op het zuidoosten die u voorziet van vele zonuren is voorzien van het overdekt terras en het gazon geven de tuin een dynamisch karakter. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage (ca. 27m²) . De garage is voorzien van een handmatige kantelpoort, voldoende opslagcapaciteit, witgoedaansluitingen en tevens de standplaats van de CV-ketel (2013, eigendom, Intergas).
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en het balkon, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 15 m² alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen.
- Slaapkamer 2: ca. 10 m².
- Slaapkamer 3: ca. 6 m².
De badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een ligbad en wastafel met meubel.
Zolder:
Vliering.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1966 (conform BAG), ruim perceel: 408m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 93 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vrijstaande woning op een goede locatie;
- Deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Drie slaapkamers;
- Energielabel G;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
