In de kern van Lauradorp, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, winkels, bosgebied, etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze eengezinswoning aanbieden. Een eengezinswoning met o.a.: ca. 79m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 162m², een drietal slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en energielabel D. De woning is tevens gunstig in verband met woon /werkverkeer.
INDELING:
Kelder:
Provisie kelder (ca. 6.5m²).
Begane grond:
Verzorgde voortuin met toegang naar de woning. Entree/hal met meterkast en opgang naar de verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (tezamen ca. 35m²), beide ruimten voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang naar de serre en een tussenportaal.
De tijdloze keuken met moderne keukeninstallatie in rechte opstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, voldoende kastruimte en vaatwasser.
Het tussenportaal geeft aansluiting naar de toiletruimte met fontein en de badkamer. De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een ligbad- douchecombinatie, een vast wastafelmeubel en tevens bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. De serre (ca. 11m²) voorzien van glazen schuifwand met toegang naar de tuin laat u optimaal genieten van de achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een van de grote voordelen van de woning, vooral de diepte- van de tuin. Daarnaast is vanuit de tuin toegang naar een berging (ca. 8m²). Verder is er in de tuin genoeg ruimte voor een mooie tuinset. De tuin is volledig omringd met een schutting en beschikt over een achteruitgang.
Eerste verdieping:
Overloop en 2 slaapkamers, alle voorzien van laminaat, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 4.61m x 2.66m
Slaapkamer 2: ca. 2.55m x 2.91m
Kinderkamer: ca. 1.96m x 1.94m
Tweede verdieping:
Ruime bergzolder (ca. 19m²) bereikbaar via een vlizotrap en tevens standplaats C.V.- ketel (Atag, 2019, eigendom).
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1938 (conform BAG), ruim perceel: 162m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 79m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Eengezinswoning met 3 slaapkamers;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Volledig voorzien van rolluiken;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
