Deze riante woning (woonoppervlakte 329m2) is gelegen op een prachtige locatie in de wijk "De Erk".
De woning is goed onderhouden, voorzien van een hoogwaardige afwerking en is uitstekend geïsoleerd.
Doordat de woning op de begane grond nog een separate ingang heeft met eigen toiletruimte, is deze ook zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken.
De autosnelwegen A76 en A2 zijn binnen enkele autominuten te bereiken, evenals het stadscentrum van Heerlen.
INDELING:
Souterrain:
Bijkeuken met keukenblok, alwaar aansluitingen voor wasapparatuur en de meterkast zich bevinden.
Toiletruimte en slaapkamer c.q. praktijkruimte (ca. 4.50x 4.00m) met deur naar carport.
Hal met toegang tot tweede slaapkamer (ca. 7.00x3.50m) met eigen badkamer voorzien van douche en vaste wastafel.
Riante garage (ca. 8.00x6.70m) met dubbele sectionaalpoort en ruime carport. Voorraadkelder.
Begane grond:
Overdekte entree, hal met hoog plafond en trap naar verdieping. Twee entreemogelijkheden met toegang tot toiletruimte met closet en fonteintje. Middels glazen deur bereikbare u-vormige woonkamer (ca. 100m2) met parketvloer en veel lichtinval door de hoge ramen met automatische screens aan de achterzijde.
Semi-open leefkeuken voorzien van op maat gemaakte keuken voorzien van 4-pits gaskooktoestel en 2-pits keramisch kooktoestel, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Ruim terras met zonnescherm en omsloten, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen.
Eerste verdieping:
Overloop met vide en toegang tot vier slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 4.92x3.48m met inbouwkasten en toegang tot badkamer ensuite met ligbad,
separate douche, dubbele vaste wastafel en toilet.
Slaapkamer 2: ca. 3.97x 4.00m met deur naar balkon.
Slaapkamer 3: ca. 3.97x3.79m.
Slaapkamer 4: ca. 4.51x2.75m.
Alle slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren.
Separate badkamer met douche, vaste wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Riante bergzolder.
Bijzonderheden:
- Zeer ruim van opzet;
- Mogelijkheid wonen/werken;
- Perceel 858m2;
- Voorzien van elektrische screens;
- Dak en gevels geïsoleerd, tevens isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Uw makelaar Ralf Last nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
